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          客家賓館 出租

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          最新進展!市區這家十幾年老賓館停業后...

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          發表于 2023-4-23 14:39 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
          4月21日
          市公共資源交易網發布了
          三元區新市中路389號(客家賓館)部分房產公開競租公告

          三元區新市中路389號(客家賓館)部分房產公開競租公告

          我中心遵循“公開、公平、公正、誠信、文明”的原則,為本次房屋公開競租活動提供服務,現將競租有關事項告知如下:

          一、競租項目概況:
          (一)競租標的:
          三元區新市中路389號(客家賓館)部分房產,總面積11313.21m2。其中:綜合樓(1至15層)面積約10696.21㎡;游泳網球館二層夾層辦公區域面積約617㎡。以上標的所對應面積以實際產權面積為準,無產權面積的以本次招租文件記載面積為準,不再另行復核。
          (二)實物狀態:
          1、租賃場所及設施設備按現狀出租(含周邊環境)(如:承租人用水、用電、用氣容量超過原有配置容量的,擴容部分費用由承租人承擔),公攤水電費按建筑面積公攤收取。
          2、部分招租資產由于歷史原因,可能存在暫無產權證和部分功能受影響,包括但不限于滲漏水、部分配件丟失等情況,意向競租人需在報名前到現場查看,并自行確認是否符合自己的使用需求。一旦參與競租,即視為接受并同意租賃物招租時存在的瑕疵及接受瑕疵擴大的風險,并承擔經營期內設施設備的維修維護責任。
          3、目前一樓側邊3間構筑物門面及15樓、游泳館夾層二樓辦公等場地尚未移交,但現實際使用人有續使用的意愿,是否同意現使用人繼續使用由承租人自行決定。若承租人不再將上述部分場地供現使用人使用,承租人應自行清退并辦理各項手續,與出租人無關。
          (三)租金掛牌價:
          169698.15元/月,該租金掛牌價不含物業費。物業費為1元/ m2/月。租金與物業費按月收取。
          租期滿五年期后,第六年租金按第五年承租月租金遞增7%,第七年租金同第六年;第八年租金按第七年月租金遞增7%,第九年租金同第八年。
          (四)租賃期限:租期9年,租期從房產交付之日起計算。
          (五)裝修優惠期:
          承租人需提供裝修設計圖向出租人報備,并應自行負責在裝修前向有關行政主管部門報批報備,在裝修后通過有關部門的驗收并取得相關頒證。以在租賃合同期前兩年承租人按時足額繳納租金與物業費、水電費等為前提,承租人可享有叁個月裝修優惠期,裝修優惠期按1000元/月計收租金(注:不含物業費)。若承租人在租賃合同期前兩年未按時足額繳納租金與物業費、水電費等或因其他原因致使租賃合同被解除或終止的,則承租人不享有裝修優惠期,出租人有權在合同解除或終止時要求承租人按實際承租月租金補足。
          競租人應實地踏看了解房屋的現狀,本中心不對出租方所提供的資料與現狀的一致性負責。本中心所發出的競租材料及所作的任何介紹僅供參考,不可視為對項目的任何承諾。競租人一經辦理競租報名手續,即視為其對標的現狀無異議,并對存在或可能存在的瑕疵表示認可,且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人自行承擔。

          二、競租人資格及基本要求:
          (一)競租人資格:
          1、遵守中華人民共和國法律、法規且誠信經營,在三明市公共資源交易中心無不良記錄、具有獨立法人資格的企業或個體工商戶,具備5年(含)以上實際的酒店經營經驗(需提供5年(含)以上酒店經營相關證明材料),且單項經營面積不少于5000平方米(提供實際占有并作為酒店經營使用的房產租賃合同或產權證等證明材料)。
          2、競租人需是未被法院列入失信被執行人員。被法院列入失信被執行人員名單的,不得參加競租。
          3、原承租人享有同等價格同等條件下的優先承租權。
          (二)基本要求:
          1、標的限定用途:為了提升項目的商業氛圍和整體規劃,該標的招商限定業態為住宿、餐飲及酒店其他配套場所,不得經營擾民項目,即高污染、噪聲大、氣味濃、影響周邊環境和他人正常工作、生活、學習及市容、市貌等行業,如麻將館、冷作加工、汽車貨運、機械維修等。
          2、競租人應在租賃合同生效之日起一年內投入整體樓宇裝修、改造資金人民幣不少于1000萬元,裝修完成后需將裝修清單向出租方報備。
          3、競租人是三元區以外的企業,須在租賃合同生效之日起一個月內在三元區轄區內新注冊一家全資子公司負責具體經營,注冊資本不少于人民幣300萬元。
          4、履約保證金:競得人應在簽訂《租賃合同》前收到競租結果通知書之日起10日內交納履約保證金人民幣170萬元整,其中:
          (1)裝修保證金20萬,裝修、改造工程完成并將裝修清單向出租方報備后,并通過有關部門的驗收并取得相關頒證,且經出租人確認無違章裝修、無損壞公共財物、損害公共利益及其他業主的利益行為的,出租人將裝修保證金無息退還承租人;
          (2)租賃合同履約保證金150萬元,合同期滿或終止、解除,在承租人無任何違約行為且依約將租賃房屋騰退交還出租人,交清租金、物業費、水電費等相關費用后,出租人無息退還承租人租賃合同履約保證金。
          5、水電氣等費用承擔:簽訂租賃合同后,由承租人負責日常水、電、氣費用繳納事項(自行開戶)。公攤水電費按承租面積公攤收取,物業費按承租建筑面積計算。涉及租賃物的設施設備加裝、更新、改造及人員配置由承租人自行負責并承擔費用。
          6、租賃合同簽訂時間及資產移交方式:
          (1)競得人應在收到競租結果通知書之日起10日內與出租人簽訂《租賃合同》,否則按棄租處理,競租保證金不予退還。
          (2)租賃雙方在租賃合同簽訂之日起10日內按現狀移交,承租人不得對此有任何異議,有異議者視為棄租。
          7、租期結束后的要求:
          (1)本合同期滿或依法依約解除時,承租人對房屋的加裝、更新、改造、裝潢等投資形成的財產(不動固定資產包括裝修物)無償歸出租人所有,承租人不得拆除、破壞。若出租人要求對房屋恢復原狀的,承租人應在出租人規定時間內負責完成。
          (2)租賃期滿前,因承租人違約而導致出租人主張解除,或承租人提前要求解除的,應賠償出租人不低于3個月的租金的空租期損失。賠償金或違約金,出租人可從履約保證金中直接扣除。
          8、承租人責任:
          (1)在租賃期間,對標的物進行維修、養護所產生的全部費用均由承租人承擔,且進行維修、養護前須向出租人書面報備。
          (2)在租賃場所內的經營者須為承租人或承租人的合作經營者,由承租人承擔本合同責任,不得私自對標的物進行分割轉借、轉租、轉讓、轉包;若確需轉租轉讓,須經出租人書面許可,若發現租賃場所內的經營者并非承租人或承租人的合作經營者,則視為承租人私自轉租,出租人有權隨時主張解除合同。
          (3)承租人必須遵守三明市城市管理的有關規定,做好社會治安,“門前三包”、“門內達標”等管理工作,不得占道經營,并承諾保持人流和客流的通暢、安全。在承租期內應做好賓館綜合樓及周邊的物業管理工作(包括衛生清理、綠植養護、地磚維護、下水管道疏通清理、停車管理等),并承擔相關費用。
          (4)安全責任及義務:
          ①資產安全責任及義務:承租人應建立承租資產及附屬設施的各項定期檢查和維護制度,確保資產安全使用。由于承租人使用及維修不當,造成房產損壞的,應負責修復或賠償。
          ②生產經營安全責任及義務:承租人要建立各項管理制度,按消防安全管理的規定做好消防及用電安全工作,不得生產、儲存、經營易燃易爆、化學劇毒等危險物品,不得從事違法犯罪活動,做到安全生產經營。若發生安全事故,一切責任均由承租人自行承擔,與出租人無關。
          (5)承租人在簽訂《房屋租賃合同》之日起一個月內,應對所租賃的資產進行財產保險(綜合險),投保額度以出租人委托中介機構評估的價值為準,保費由承租人承擔,受益方為出租人,期限以租賃期為準
          (6)承租人對承租的資產負有直接安全責任,要建立各項定期檢查和維護制度,確保資產安全使用。承租人的責任:
          ①對大樓整體安全負責。
          ②做好電梯(客梯與貨梯)保養、檢驗、維修(含更換零部件)的維護保養,確保正常運行,并承擔各項費用。
          ③做好供水供電系統、中央空調系統、消控系統等設施、設備的保養、檢驗、維修(含更換零部件)等管理工作,并承擔全部費用。
          (7)承租人在本次租賃期滿或雙方依法依約解除本合同前,應將租賃標的進行保養、維護至可正常使用狀態和能發揮正常使用效能,在解除合同時清點并造冊移交出租人。
          (8)租賃期間,因不可抗力及國家政策、城市規劃建設需要拆除或改造,國家和地方政策發生變化等原因(包括但不限于以上因素)導致合同無法繼續履行而提前解除合同的,雙方互不承擔責任。租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多還少補。
          其它未盡事宜請詳見《房屋租賃合同》。

          三、看樣與報名:
          (一)看樣:具體由出租方負責。
          咨詢聯系:0598-8955666陳先生
          (二)競租報名:
          1.報名時間:2023年4月26日至 2023年5月5日下午17:00止(正常工作日9:00—12:00;13:30—17:00)
          2.報名地點:三明市三元區江濱北路11號三明市公共資源交易中心統一受理窗口
          3.報名手續:
          (1)意向競租人須將競租保證金人民幣510,000.00元(大寫:伍拾壹萬元整)于 2023 年5月5日下午17:00前匯入我中心指定帳戶(以到賬時間為準,逾期無效。開戶行:三明農商銀行列東支行;戶名:三明市公共資源交易中心;帳號:9030211020010000045207)。
          競租人匯繳競租保證金時須注明用途為三元區新市中路389號(客家賓館)部分房產競租保證金。
          (2)意向競租人現場報名時應提供如下有效證照(提交加蓋公章的復印件、原件待驗):
          ①統一社會信用代碼證書等主體資格材料、法定代表人身份證。如法定代表人無法親自到現場參加競租的,應提供授權委托書和委托代理人的身份證明。
          ②符合競租人資格要求的相關證明材料,包括5年(含)以上的實際酒店經營經驗證明材料、用于酒店經營面積不少于5000平方米的房產租賃合同或產權證等證明材料等。
          ③已足額繳交競租保證金的銀行回單。
          (3)競租保證金匯達與報名競租提交材料截止時間:2023年5月5日17:00。
          報名聯系:0598-8883026陳女士

          四、競租會時間、地點:
          競租會時間:2023年5月6日(星期六)上午9:30
          競租會地點:三明市三元區江濱北路11號三明市公共資源交易中心第一交易廳。

          五、競租方式:密封式報價
          競得人確定原則:以價高者得與原承租人同等價格同等條件下優先為原則。具體詳見《競租須知》。

          六、競租會后相關事宜:
          1.競租人競得承租權后,應在競租會現場繳納交易服務費。因故無法現場繳交的,須在競租會結束之日起2個工作日內足額繳交。本中心將在確認收齊交易服務費之日起2個工作內向競得人發出《競租結果通知單》。
          2. 競得人應在收到《競租結果通知單》之日起10日內與出租人簽訂《租賃合同》,并按《租賃合同》約定繳交首月租金及履約保證金及做好資產移交接收工作。
          3、未競得的競租人的競租保證金,由本中心在競租會結束次日起5個工作日內(遇法定節假日順延)原渠道退回(是否計息,以銀行實際為準)。
          特別聲明:在競租會之前因出租人撤銷招租委托或因其他原因致使競租中止或終止的,本中心將競租保證金原渠道退還競租人,競租人對此不得有異議。
          其他未盡事宜請詳見《三元區新市中路389號(客家賓館)部分房產公開競租須知》。

          三明市公共資源交易中心
          2023年4月21日

          來源:三明市公共資源交易中心
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          發表于 2023-4-23 23:19 | 只看該作者
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